清平中药材市场将升级改造 拟建8000平方米地下商城

【天地网讯】

　　
清平中药材市场一直是华南地区乃至全国中药材物流的集散地。CFP资料图


　　改造升级效果图

　　历史悠久的广州清平中药材市场将在“保历史、保文化、保市场、提升人居环境”的目标下进行改造。为减低容积率带来的城市形象压力，改造后约8000平方米的商业将放置于地下，区域内新建建筑高度则将控制在30米以下。原有市场则将“升级”，从售卖与仓储结合，转化为实体售卖与电子商务结合，中药展示与销售结合。

　　清平市场二期地块概念规划及控规修编昨起公示。规划部门表示，该地块处于历史城区风貌协调区，其改造将为今后历史城区的整体保护与更新提供建设性思路。

　　规划建筑密度大幅增加

　　清平市场二期用地北接和平西路，东临清平路，南靠梯云东路，西侧为珠玑路，规划总用地面积12088㎡.地块现状为旧城区传统建筑肌理，密度较高，为78.2%.现状总建筑面积为24884㎡，其中基底面积为9448㎡.现状容积率为2.06.

　　在该用地范围内原有查册产权面积的24884㎡中，住宅为23659㎡，商业为1225㎡；共450户。

　　根据2009年广州市规划局批准的规划，该地段用作市场用地，项目总用地面积12088平方米，容积率≤4.5，计容建筑面积为54396平方米，建筑密度≤45%。而昨日公示的最新规划将建筑密度由≤45%调整为73.29%(小于现状建筑密度)，绿地率由大于等于25%调整为0.8%(大于现状绿地率)。

　　多处楼房已鉴定为危楼

　　清平市场位于广州旧城区，交通便利、配套成熟，多以药材批发为主，建筑的结构形式主要为砖混以及木质结构，少量框架结构，多处楼房经鉴定已是危楼。建筑风格既有独具广州特色的竹筒屋、也有当代的民用自建房。用途以自居为主，少部分作为仓库出租，沿街多为商铺。人口组成有久居此地的本地人及外地来的生意人，沿街地区较为复杂。

　　据了解，由于街巷窄小，该地块内部无法行车通过。另外，该地块存在采光不足、卫生条件差、消防隐患、雨污未分流、没有管道煤气、供水没有一户一表等等情况，当地居民生活环境与现代生活方式有较大的差距。相关部门经过摸查，用地内居民回迁意愿和改善居住条件的意愿也十分强烈。
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　　历史建筑线索将内部修缮

　　项目位于广州市历史城区内环境协调区，临近沙面、上下九-第十甫以及和平中三个历史文化街区，如何保护历史文化遗产备受关注。根据《广州市历史文化名城保护规划》，该区域原则上新建建筑高度宜控制在30米以下。

　　此前，广州市有关部门曾公布，用地内和息里7号为荔湾区登记保护文物单位。华南理工大学东方建筑文化研究所对该地块经进行不可移动文化遗产线索普查、评估及专家评审，地块内有文物1处、文物线索1处、历史建筑线索8处、传统风貌建筑线索38处。

　　最新规划严格对区登记保护文物单位及文物线索采用原址保留和修缮的方式处理。对建筑本体先做结构鉴定，按照鉴定结果进行加固，同时对其按照历史情况修缮复原。

　　对于历史建筑线索，规划采用原址保留外观、结构及价值部位，内部进行修缮，作为中医药文化展示及体验等使用。对该类型建筑亦将严格按照结构鉴定、结构加固、再进行修缮的步骤进行。

　　传统风貌建筑线索则主要保留其最有价值的部分(一般由于是街屋，三面与其他建筑相连，最有价值部分多为建筑的沿街传统风貌立面).

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　　全国首批8家中药材市场之一

　　广州清平中药材市场创建于1979年，位于广州市荔湾区梯云东路以北，和平路以南，清平路以西地段，是国内开办最早的专业市场之一。也是广州市改革开放后第一个冲破计划经济束缚、坚持市场化建设的成功样板，是广东省对外展示我国市场经济建设的标志性成果。

　　1996年，经国家批准，清平中药材市场成为全国首批8家中药材专业市场之一，到目前为止全国经批准的中药材市场仅17家。2013年10月，国家多个部委共同发布文件，明确规定“除现有17个中药材专业市场外，各地一律不得开办新的中药材专业市场。”

　　因有着特殊的历史背景和优越的地理位置，清平中药材市场成为华南地区乃至全国中药材物流的集散地，其影响力遍及中国港、澳、台地区，东南亚各国以及美、加、澳大利亚、新西兰等地。既打出了广州市的一个知名品牌，也造就了悠悠西关中医中药的地区特色。

　　该市场经过多年的发展，已经成为与岭南地区群众日常生活习俗息息相关的重要场所。
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　　改变

　　中药材市场将转型

　　实体店结合电子商务

　　新快报讯 据了解，此次项目将定位为“展示岭南传统中医药文化的集中地”，从“保留旧城肌理，弘扬历史文化，提升空间品质，保持生活气息，改善生活质量”出发，以“保历史、保文化、保市场、提升人居环境”作为项目目标。

　　来自荔湾区政府官方消息显示，主管规划的广州市副市长王东在一个月前刚刚对清平中药材市场一期进行视察，视察中他也提出市场二期改造要保留老广州历史风貌和荔湾历史文化气息，以项目改造带动解决居民就业，改造的同时着重妥善解决随之而来的拆迁安置、消防安全等问题。荔湾区副区长方武明也表态会调动各方资源力量，支持清平中药材市场的开发改造。

　　●保历史

　　修缮外观保持旧城肌理

　　“保历史”方面，规划方案整体修缮“不可移动文物”、“文物线索”、“历史建筑线索”，修缮“传统风貌建筑线索”外观，保持旧城肌理。保留并整理外部街道的尺度与界面，保存并修缮内部街巷的铺装与风貌。
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　　●保文化

　　原居民回迁保留西关气息

　　“保文化”方面，规划满足原居民回迁，保留西关生活气息。同时将重要历史建筑线索文物线索等整体保留，将其改造成为国医馆、中医药展陈馆等空间，用于社会公共活动以及中医药文化宣传。

　　●保市场

　　低层商业延续中药材市场

　　“保市场”方面，规划将低层商业延续原有地块的建筑立面造型，功能延续原有中药材市场，并引导市场业态升级，从原有的售卖与仓储结合，转化为实体售卖与电子商务结合，中药展示与销售结合。

　　●提升环境

　　8000㎡商业放置于地下

　　“提升人居环境”方面，方案满足不超过环境协调区30米限高的要求，同时尽可能满足回迁要求以及日照通风等居住条件。为减低容积率带来的城市形象压力，将约8000平方米的商业放置于地下，地面以上容积率将降低至约3.8上下。

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